34 Rue Alfred de Vigny, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Alfred de Vigny, affiche un prix moyen de 1 731 €/m², supérieur de 12.92 % à celui du n°30 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Alfred de Vigny, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Haut de Gazonfier à dominante résidentielle.
6 niveaux - 15 logements - 18 parkings - 478 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0437 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alfred De Vigny à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint-Charles Sainte-Croix à 967 mètres
- - Collège Costa-Gavras à 1029 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint-Charles Sainte-Croix - Lycée des métiers commerce, comptabilité, gestion et informatique à 967 mètres
- - Ecole maternelle publique Danielle Casanova à 414 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gazonfier à 414 mètres
Ventes au 34 Rue Alfred de Vigny
Les 5 ventes au 34 Rue Alfred de Vigny constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Alfred de Vigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Alfred de Vigny, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Alfred de Vigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Alfred de Vigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Alfred de Vigny dans son marché local
Prix du 34 Rue Alfred de Vigny par rapport à la voie
Sur Rue Alfred de Vigny, le prix moyen des appartements s'établit à 1 639 €/m². Avec un prix moyen de 1 731 €/m², le 34 Rue Alfred de Vigny se situe 5.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Alfred de Vigny par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Alfred de Vigny se situe 15.77 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 3.65 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Alfred de Vigny à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Alfred de Vigny est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.19 € à 15.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
