2 Rue André Gabelle, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue André Gabelle, affiche un prix moyen de 1 480 €/m².Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue André Gabelle, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Michel-Ange à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 91 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Durand-Vaillant à 244 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joséphine Baker à 710 mètres
- - Collège privé du Sacré-Coeur à 272 mètres
- - Lycée polyvalent Le Mans Sud à 1226 mètres
- - Ecole maternelle publique Léonard de Vinci à 303 mètres
- - Ecole élémentaire publique Rose Valland à 253 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue André Gabelle
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue André Gabelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue André Gabelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue André Gabelle, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue André Gabelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue André Gabelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue André Gabelle dans son marché local
Prix du 2 Rue André Gabelle par rapport à la voie
Sur Rue André Gabelle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 480 €/m². Avec un prix moyen de 1 480 €/m², le 2 Rue André Gabelle se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue André Gabelle par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue André Gabelle se situe 100 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 100 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue André Gabelle à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue André Gabelle est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.69 € à 14.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
