26 Rue d'Alger, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue d'Alger, affiche un prix moyen de 2 439 €/m², supérieur de 4.81 % à celui du n°26 ter et de n°28.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue d'Alger, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Courboulay à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 145 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000CW, - Parcelle n°0028 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mediathèque à 72 mètres
- - Le Mans à 722 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 1031 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 204 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Le Mans à 514 mètres
- - Ecole maternelle publique Général Gougeard à 515 mètres
- - Ecole primaire publique Courboulay à 145 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue d'Alger
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue d'Alger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue d'Alger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue d'Alger, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue d'Alger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue d'Alger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue d'Alger dans son marché local
Prix du 26 Rue d'Alger par rapport à la voie
Sur Rue d'Alger, le prix moyen des appartements s'établit à 2 347 €/m². Avec un prix moyen de 2 439 €/m², le 26 Rue d'Alger se situe 3.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue d'Alger par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue d'Alger se situe 18.69 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 46.05 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue d'Alger à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 26 Rue d'Alger est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.49 € à 17.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
