26 Rue d'Alsace, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue d'Alsace, affiche un prix moyen de 2 317 €/m², inférieur de 10.54 % à celui du n°31 mais supérieur de 29.15 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue d'Alsace, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 16 logements - 3 locaux - 12 parkings - 297 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Yourcenar à 199 mètres
- - Le Mans à 307 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 505 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 323 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite Yourcenar à 187 mètres
- - Ecole maternelle publique Berthe Hubert à 284 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 323 mètres
Ventes au 26 Rue d'Alsace
Les 8 ventes au 26 Rue d'Alsace constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue d'Alsace
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue d'Alsace, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue d'Alsace
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue d'Alsace complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue d'Alsace dans son marché local
Prix du 26 Rue d'Alsace par rapport à la voie
Sur Rue d'Alsace, le prix moyen des appartements s'établit à 2 209 €/m². Avec un prix moyen de 2 317 €/m², le 26 Rue d'Alsace se situe 4.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue d'Alsace par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue d'Alsace se situe 12.75 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 38.74 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue d'Alsace à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 26 Rue d'Alsace est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.6 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
