31 Rue d'Alsace, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue d'Alsace, affiche un prix moyen de 2 590 €/m², supérieur de 11.78 % à celui du n°26 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue d'Alsace, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 68 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Yourcenar à 201 mètres
- - Le Mans à 313 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 497 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 324 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite Yourcenar à 190 mètres
- - Ecole maternelle publique Berthe Hubert à 291 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 324 mètres
Ventes au 31 Rue d'Alsace
Une vente a été recensée au 31 Rue d'Alsace. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue d'Alsace
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue d'Alsace, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue d'Alsace
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue d'Alsace complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue d'Alsace dans son marché local
Prix du 31 Rue d'Alsace par rapport à la voie
Sur Rue d'Alsace, le prix moyen des appartements s'établit à 2 209 €/m². Avec un prix moyen de 2 590 €/m², le 31 Rue d'Alsace se situe 17.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue d'Alsace par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue d'Alsace se situe 26.03 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 55.09 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue d'Alsace à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 31 Rue d'Alsace est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.42 € à 16.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
