2 bis Rue d'Iéna, 72000 Le Mans
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue d'Iéna, affiche un prix moyen de 1 981 €/m², inférieur de 1.54 % à celui du n°13 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 65 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue d'Iéna, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Leclerc à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 27 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais Des Congrès à 114 mètres
- - Le Mans à 501 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 869 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 39 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre-Dame à 606 mètres
- - Ecole maternelle publique Général Gougeard à 380 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis à 39 mètres
Ventes au 2 bis Rue d'Iéna
Une vente a été recensée au 2 bis Rue d'Iéna. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue d'Iéna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue d'Iéna, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue d'Iéna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue d'Iéna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue d'Iéna dans son marché local
Prix du 2 bis Rue d'Iéna par rapport à la voie
Sur Rue d'Iéna, le prix moyen des appartements s'établit à 2 132 €/m². Avec un prix moyen de 1 981 €/m², le 2 bis Rue d'Iéna se situe 7.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue d'Iéna par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 052 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue d'Iéna se situe 3.46 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 3.07 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue d'Iéna à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue d'Iéna est de 13.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.9 € à 16.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.2 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.64 % sur 1 an et augmenté de 5.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 99 050 € au 2 bis Rue d'Iéna à Le Mans, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 953 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 476 € en assurant vous-même les visites, ou 1 238 € si le professionnel les prend en charge.
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