8 bis Rue de Constantine, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue de Constantine, affiche un prix moyen de 1 993 €/m², inférieur de 18.85 % à celui du n°8 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 64 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue de Constantine, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Courboulay à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 64 logements - 14 locaux - 81 parkings - 1268 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000CW, - Parcelle n°0038 - Feuille 000CW, - Parcelle n°0041 - Feuille 000CW, - Parcelle n°0039 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mediathèque à 183 mètres
- - Le Mans à 774 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 980 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 241 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre-Dame à 402 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Chappe à 425 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis à 241 mètres
Ventes au 8 bis Rue de Constantine
Une vente a été recensée au 8 bis Rue de Constantine. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue de Constantine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue de Constantine, 126 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de Constantine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de Constantine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue de Constantine dans son marché local
Prix du 8 bis Rue de Constantine par rapport à la voie
Sur Rue de Constantine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 190 €/m². Avec un prix moyen de 1 993 €/m², le 8 bis Rue de Constantine se situe 9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue de Constantine par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue de Constantine se situe 3.02 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 19.34 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue de Constantine à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue de Constantine est de 13.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.21 € à 16.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.01 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
