22 Rue de l'Etoile, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de l'Etoile, affiche un prix moyen de 2 414 €/m², supérieur de 4.1 % à celui du n°20 et de n°19 bis.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de l'Etoile, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Jacobins-République à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 29 logements - 4 locaux - 29 parkings - 763 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Étoile à 125 mètres
- - Le Mans à 1247 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 1121 mètres
- - Collège privé Saint Julien à 222 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre-Dame à 234 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Chappe à 207 mètres
- - Ecole élémentaire publique Dulac à 212 mètres
Ventes au 22 Rue de l'Etoile
Les 2 ventes au 22 Rue de l'Etoile donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de l'Etoile
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de l'Etoile, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de l'Etoile
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de l'Etoile complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de l'Etoile dans son marché local
Prix du 22 Rue de l'Etoile par rapport à la voie
Sur Rue de l'Etoile, le prix moyen des appartements s'établit à 2 260 €/m². Avec un prix moyen de 2 414 €/m², le 22 Rue de l'Etoile se situe 6.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de l'Etoile par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de l'Etoile se situe 17.36 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 25.6 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de l'Etoile à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de l'Etoile est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.49 € à 16.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
