2 Rue de l'Ormeau, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Ormeau, affiche un prix moyen de 1 836 €/m², supérieur de 8.38 % à celui du n°11 mais inférieur de 15.27 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 77 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Ormeau, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Sainte-Croix à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 77 logements - 4 locaux - 20 parkings - 841 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000DM, - Parcelle n°0096 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Exupéry à 59 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint-Charles Sainte-Croix à 210 mètres
- - Collège privé Maupertuis-St Benoit à 611 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint-Charles Sainte-Croix - Lycée des métiers commerce, comptabilité, gestion et informatique à 210 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 164 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Charles Sainte Croix à 210 mètres
Ventes au 2 Rue de l'Ormeau
Les 32 ventes au 2 Rue de l'Ormeau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Ormeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Ormeau, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Ormeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Ormeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Ormeau dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Ormeau par rapport à la voie
Sur Rue de l'Ormeau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 280 €/m². Avec un prix moyen de 1 836 €/m², le 2 Rue de l'Ormeau se situe 19.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Ormeau par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Ormeau se situe 10.66 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 9.94 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Ormeau à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Ormeau est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.65 € à 15.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.09 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
