2 Rue de Pologne, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Pologne, affiche un prix moyen de 1 465 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°4 et du 0.14 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Pologne, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Gué Bernisson à dominante résidentielle.
4 niveaux - 53 logements - 1303 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Épau-Gué Bernisson à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Le Mans Sud à 1152 mètres
- - Collège Costa-Gavras à 274 mètres
- - Lycée professionnel Funay-Hélène Boucher - Lycée des métiers à 1142 mètres
- - Ecole maternelle publique Sonia Delaunay à 188 mètres
- - Ecole élémentaire publique Epau à 155 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Pologne
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Pologne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Pologne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Pologne, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Pologne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Pologne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Pologne dans son marché local
Prix du 2 Rue de Pologne par rapport à la voie
Sur Rue de Pologne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 414 €/m². Avec un prix moyen de 1 465 €/m², le 2 Rue de Pologne se situe 3.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Pologne par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Pologne se situe 28.75 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 12.28 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Pologne à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Pologne est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.06 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.84 % sur 1 an et augmenté de 5.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
