9 Rue de Pologne, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Pologne, affiche un prix moyen de 1 330 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°11 mais inférieur de 3.9 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 455 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Pologne, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Épau à dominante résidentielle.
15 niveaux - 455 logements - 7898 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0159 - Feuille 000EH, - Parcelle n°0384 - Feuille 000EH, - Parcelle n°0391 - Feuille 000EH, - Parcelle n°0358 - Feuille 000EH, - Parcelle n°0163 - Feuille 000EH, - Parcelle n°0160 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Épau-Gué Bernisson à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Costa-Gavras à 161 mètres
- - Ecole maternelle publique Sonia Delaunay à 130 mètres
- - Ecole élémentaire publique Epau à 125 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de Pologne
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de Pologne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Pologne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Pologne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Pologne dans son marché local
Prix du 9 Rue de Pologne par rapport à la voie
Sur Rue de Pologne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 414 €/m². Avec un prix moyen de 1 330 €/m², le 9 Rue de Pologne se situe 5.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Pologne par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Pologne se situe 35.31 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 20.36 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Pologne à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Pologne est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.14 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.84 % sur 1 an et augmenté de 5.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
