10 Rue de Ruaudin, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue de Ruaudin, affiche un prix moyen de 1 681 €/m².Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue de Ruaudin, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Pontlieue à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 9 parkings - 264 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000INLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pontlieue-Avenue Jean Mac à 219 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joséphine Baker à 1002 mètres
- - Collège privé du Sacré-Coeur à 352 mètres
- - Lycée professionnel Funay-Hélène Boucher - Lycée des métiers à 1035 mètres
- - Ecole maternelle publique Léonard de Vinci à 564 mètres
- - Ecole primaire publique Mauboussin à 234 mètres
Ventes au 10 Rue de Ruaudin
Les 2 ventes au 10 Rue de Ruaudin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue de Ruaudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue de Ruaudin, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue de Ruaudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue de Ruaudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue de Ruaudin dans son marché local
Prix du 10 Rue de Ruaudin par rapport à la voie
Sur Rue de Ruaudin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 467 €/m². Avec un prix moyen de 1 681 €/m², le 10 Rue de Ruaudin se situe 14.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue de Ruaudin par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue de Ruaudin se situe 18.28 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 12.54 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue de Ruaudin à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 10 Rue de Ruaudin est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.18 € à 14.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
