82 Rue de Ruaudin, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 82 Rue de Ruaudin, affiche un prix moyen de 1 373 €/m².Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 82 Rue de Ruaudin, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Michel-Ange à dominante résidentielle.
5 niveaux - 55 logements - 32 parkings - 1387 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0917 - Feuille 000IOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cugnot à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joséphine Baker à 655 mètres
- - Collège privé du Sacré-Coeur à 442 mètres
- - Lycée polyvalent Le Mans Sud à 852 mètres
- - Ecole maternelle publique Léonard de Vinci à 250 mètres
- - Ecole élémentaire publique Michel Ange à 236 mètres
Ventes au 82 Rue de Ruaudin
Les 28 ventes au 82 Rue de Ruaudin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 82 Rue de Ruaudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 82 Rue de Ruaudin, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 82 Rue de Ruaudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 82 Rue de Ruaudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 82 Rue de Ruaudin dans son marché local
Prix du 82 Rue de Ruaudin par rapport à la voie
Sur Rue de Ruaudin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 473 €/m². Avec un prix moyen de 1 373 €/m², le 82 Rue de Ruaudin se situe 6.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 82 Rue de Ruaudin par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 82 Rue de Ruaudin se situe 33.19 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 17.78 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 82 Rue de Ruaudin à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 82 Rue de Ruaudin est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.14 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
