22 Rue des Charmes, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Charmes, affiche un prix moyen de 2 219 €/m².Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Charmes, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Miroir à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 9 parkings - 155 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000HNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Feydeau à 73 mètres
- - Le Mans à 1058 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 889 mètres
- - Collège privé Nouvelle Chance à 350 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite Yourcenar à 658 mètres
- - Ecole maternelle publique Berthe Hubert à 722 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pierre Philippeaux à 554 mètres
Ventes au 22 Rue des Charmes
Une vente a été recensée au 22 Rue des Charmes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Charmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Charmes, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Charmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Charmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Charmes dans son marché local
Prix du 22 Rue des Charmes par rapport à la voie
Sur Rue des Charmes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 980 €/m². Avec un prix moyen de 2 219 €/m², le 22 Rue des Charmes se situe 12.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Charmes par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Charmes se situe 7.88 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 15.45 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Charmes à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Charmes est de 13.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.98 € à 16.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.89 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
