38 Rue des Fontenelles, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue des Fontenelles, affiche un prix moyen de 2 295 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°40 et du 0.04 % à celui du n°35.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue des Fontenelles, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Fontenelles à dominante résidentielle.
8 niveaux - 50 logements - 30 parkings - 1605 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0527 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maillets-Banjan à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joseph Weismann à 944 mètres
- - Collège Léon Tolstoi à 503 mètres
- - Lycée général Bellevue à 789 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Maillets à 70 mètres
- - Ecole élémentaire publique Camille Claudel à 351 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue des Fontenelles
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue des Fontenelles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue des Fontenelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue des Fontenelles, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue des Fontenelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue des Fontenelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue des Fontenelles dans son marché local
Prix du 38 Rue des Fontenelles par rapport à la voie
Sur Rue des Fontenelles, le prix moyen des appartements s'établit à 1 998 €/m². Avec un prix moyen de 2 295 €/m², le 38 Rue des Fontenelles se situe 14.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue des Fontenelles par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 052 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue des Fontenelles se situe 11.84 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 37.26 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue des Fontenelles à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 38 Rue des Fontenelles est de 13.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.05 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.58 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.64 % sur 1 an et augmenté de 5.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
