2 Rue des Marguerites, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Marguerites, affiche un prix moyen de 1 900 €/m².Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Marguerites, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Batignolles à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 15 logements - 0 local - 15 parkings - 296 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0680 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fromendière à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Nouvelle Chance à 625 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite Yourcenar à 904 mètres
- - Ecole maternelle publique Hauréau à 865 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pierre Philippeaux à 726 mètres
Ventes au 2 Rue des Marguerites
Les 9 ventes au 2 Rue des Marguerites constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Marguerites
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Marguerites, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Marguerites
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Marguerites complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Marguerites dans son marché local
Prix du 2 Rue des Marguerites par rapport à la voie
Sur Rue des Marguerites, le prix moyen des appartements s'établit à 1 904 €/m². Avec un prix moyen de 1 900 €/m², le 2 Rue des Marguerites se situe 0.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Marguerites par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Marguerites se situe 7.54 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 13.77 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Marguerites à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Marguerites est de 13.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.76 € à 15.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.74 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
