22 Rue du Bourg Belé, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Bourg Belé, affiche un prix moyen de 2 386 €/m², inférieur de 4.41 % à celui du n°24 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Bourg Belé, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Leclerc à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 96 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Préfecture à 322 mètres
- - Le Mans à 568 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 476 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 367 mètres
- - Lycée polyvalent Gabriel Touchard-Washington - Lycée des métiers prothèse dentaire à 476 mètres
- - Ecole maternelle publique Général Gougeard à 43 mètres
- - Ecole primaire publique Pierre de Ronsard à 243 mètres
Ventes au 22 Rue du Bourg Belé
Les 2 ventes au 22 Rue du Bourg Belé donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Bourg Belé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Bourg Belé, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Bourg Belé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Bourg Belé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Bourg Belé dans son marché local
Prix du 22 Rue du Bourg Belé par rapport à la voie
Sur Rue du Bourg Belé, le prix moyen des appartements s'établit à 2 327 €/m². Avec un prix moyen de 2 386 €/m², le 22 Rue du Bourg Belé se situe 2.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Bourg Belé par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Bourg Belé se situe 15.99 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 24.14 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Bourg Belé à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Bourg Belé est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.47 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
