49 Rue du Rail, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue du Rail, affiche un prix moyen de 1 486 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°47 et de 0.34 % à celui du n°49 bis.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue du Rail, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Mission à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 153 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0263 - Feuille 000DW, - Parcelle n°0251 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Monthéard à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint-Charles Sainte-Croix à 825 mètres
- - Collège privé Maupertuis-St Benoit à 419 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint-Charles Sainte-Croix - Lycée des métiers commerce, comptabilité, gestion et informatique à 825 mètres
- - Ecole maternelle publique Arthur Rimbaud à 350 mètres
- - Ecole élémentaire publique Eluard-Sablonnière à 350 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue du Rail
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue du Rail au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue du Rail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue du Rail, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue du Rail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue du Rail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue du Rail dans son marché local
Prix du 49 Rue du Rail par rapport à la voie
Sur Rue du Rail, le prix moyen des appartements s'établit à 1 487 €/m². Avec un prix moyen de 1 486 €/m², le 49 Rue du Rail se situe 0.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue du Rail par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue du Rail se situe 27.69 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 11.02 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue du Rail à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 49 Rue du Rail est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.13 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
