39 Rue Dubignon, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue Dubignon, affiche un prix moyen de 2 388 €/m², supérieur de 17.69 % à celui du n°44 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue Dubignon, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Tessé à dominante résidentielle.
5 niveaux - 27 logements - 66 parkings - 519 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Des Plantes à 231 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint-Charles Sainte-Croix à 839 mètres
- - Collège privé Saint Julien à 245 mètres
- - Lycée professionnel privé Joseph Roussel à 466 mètres
- - Ecole maternelle privée Sainte Marie à 257 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Julien à 245 mètres
Ventes au 39 Rue Dubignon
Les 7 ventes au 39 Rue Dubignon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue Dubignon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue Dubignon, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue Dubignon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue Dubignon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue Dubignon dans son marché local
Prix du 39 Rue Dubignon par rapport à la voie
Sur Rue Dubignon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 358 €/m². Avec un prix moyen de 2 388 €/m², le 39 Rue Dubignon se situe 1.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue Dubignon par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue Dubignon se situe 16.2 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 42.99 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue Dubignon à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 39 Rue Dubignon est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.61 € à 16.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
