2 Rue Fleury, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Fleury, affiche un prix moyen de 2 127 €/m².Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Fleury, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Hôpital-Chanzy à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 8 parkings - 159 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0555 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mûriers à 235 mètres
- - Le Mans Hôpital-Université à 1065 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Mûriers à 77 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Le Mans à 491 mètres
- - Ecole maternelle d'application Pauline Kergomard à 425 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame du Pré Saint Pavin à 183 mètres
Ventes au 2 Rue Fleury
Les 2 ventes au 2 Rue Fleury donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Fleury
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Fleury, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Fleury
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Fleury complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Fleury dans son marché local
Prix du 2 Rue Fleury par rapport à la voie
Sur Rue Fleury, le prix moyen des appartements s'établit à 2 249 €/m². Avec un prix moyen de 2 127 €/m², le 2 Rue Fleury se situe 5.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Fleury par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Fleury se situe 3.45 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 27.37 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Fleury à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Fleury est de 14.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.34 € à 16.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.06 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.84 % sur 1 an et augmenté de 5.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
