23 Rue Gastelier, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Gastelier, affiche un prix moyen de 2 589 €/m², supérieur de 3.35 % à celui du n°25 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Gastelier, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 67 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Yourcenar à 348 mètres
- - Le Mans à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 611 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 169 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite Yourcenar à 329 mètres
- - Ecole maternelle publique Berthe Hubert à 350 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 169 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Gastelier
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Gastelier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Gastelier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Gastelier, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Gastelier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Gastelier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Gastelier dans son marché local
Prix du 23 Rue Gastelier par rapport à la voie
Sur Rue Gastelier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 340 €/m². Avec un prix moyen de 2 589 €/m², le 23 Rue Gastelier se situe 10.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Gastelier par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Gastelier se situe 25.99 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 55.03 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Gastelier à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Gastelier est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.42 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
