2 Rue Gougeard, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gougeard, affiche un prix moyen de 2 258 €/m², supérieur de 2.87 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gougeard, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Jacobins-République à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 36 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Étoile à 85 mètres
- - Le Mans à 1270 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint-Charles Sainte-Croix à 1042 mètres
- - Collège privé Saint Julien à 149 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre-Dame à 241 mètres
- - Ecole maternelle privée Sainte Marie à 235 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Julien à 149 mètres
Ventes au 2 Rue Gougeard
Une vente a été recensée au 2 Rue Gougeard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gougeard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gougeard, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gougeard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gougeard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gougeard dans son marché local
Prix du 2 Rue Gougeard par rapport à la voie
Sur Rue Gougeard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 121 €/m². Avec un prix moyen de 2 258 €/m², le 2 Rue Gougeard se situe 6.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gougeard par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gougeard se situe 9.77 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 17.48 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gougeard à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gougeard est de 14.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.47 € à 16.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.14 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
