21 Rue Gougeard, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Gougeard, affiche un prix moyen de 2 592 €/m², supérieur de 2.53 % à celui du n°19 mais inférieur de 12.52 % à celui du n°17.Cette maison est une construction ancienne de 1870,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Gougeard, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1870, situé dans le quartier Mutuelles.
3 niveaux - 2 logements - 42 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Étoile à 185 mètres
- - Le Mans à 1223 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint-Charles Sainte-Croix à 941 mètres
- - Collège privé Saint Julien à 198 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre-Dame à 215 mètres
- - Ecole maternelle privée Sainte Marie à 303 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Julien à 198 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Gougeard
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Gougeard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Gougeard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Gougeard, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Gougeard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Gougeard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Gougeard dans son marché local
Prix du 21 Rue Gougeard par rapport à la voie
Sur Rue Gougeard, le prix moyen des maisons s'établit à 2 885 €/m². Avec un prix moyen de 2 592 €/m², le 21 Rue Gougeard se situe 10.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Gougeard par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des maisons atteint 2 191 €/m². Le prix moyen des maisons au 21 Rue Gougeard se situe 18.3 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 81.26 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Gougeard à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Gougeard est de 13.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.22 € à 16.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Mans a baissé de 0.62 % sur 1 an et baissé de 4.57 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 963 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 296 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 205 €/m² sur la période récente.
