23 Rue Gougeard, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Gougeard, affiche un prix moyen de 2 147 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°25 mais inférieur de 5.92 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Gougeard, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Mutuelles à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 118 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Étoile à 194 mètres
- - Le Mans à 1218 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint-Charles Sainte-Croix à 934 mètres
- - Collège privé Saint Julien à 206 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre-Dame à 213 mètres
- - Ecole maternelle privée Sainte Marie à 311 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Julien à 206 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Gougeard
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Gougeard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Gougeard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Gougeard, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Gougeard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Gougeard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Gougeard dans son marché local
Prix du 23 Rue Gougeard par rapport à la voie
Sur Rue Gougeard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 121 €/m². Avec un prix moyen de 2 147 €/m², le 23 Rue Gougeard se situe 1.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Gougeard par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Gougeard se situe 4.38 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 11.71 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Gougeard à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Gougeard est de 13.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.2 € à 16.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.81 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
