38 Rue Louis Braille, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Louis Braille, affiche un prix moyen de 1 400 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°54 mais identique à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Louis Braille, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Pavoine à dominante résidentielle.
2 niveaux - 16 logements - 280 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0420 - Feuille 000KNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Joly à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre-Gilles de Gennes à 1052 mètres
- - Collège privé du Sacré-Coeur à 547 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Ferry à 271 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 347 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue Louis Braille
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue Louis Braille au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Louis Braille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Louis Braille, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Louis Braille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Louis Braille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Louis Braille dans son marché local
Prix du 38 Rue Louis Braille par rapport à la voie
Sur Rue Louis Braille, le prix moyen des appartements s'établit à 1 460 €/m². Avec un prix moyen de 1 400 €/m², le 38 Rue Louis Braille se situe 4.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Louis Braille par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Louis Braille se situe 31.91 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 16.17 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Louis Braille à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Louis Braille est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.27 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.84 % sur 1 an et augmenté de 5.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
