8 Rue Marceau, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Marceau, affiche un prix moyen de 2 680 €/m², supérieur de 3.12 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Marceau, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Hôpital-Chanzy.
- 553 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0762 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0761 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0765 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0764 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Folie à 160 mètres
- - Le Mans Hôpital-Université à 626 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Mûriers à 535 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Le Mans à 964 mètres
- - Ecole maternelle publique Chasse Royale à 442 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Pavin à 270 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Marceau
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Marceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Marceau, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Marceau dans son marché local
Prix du 8 Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 588 €/m². Avec un prix moyen de 2 680 €/m², le 8 Rue Marceau se situe 3.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Marceau par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Marceau se situe 30.35 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 60.48 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Marceau à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Marceau est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.77 € à 16.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.84 % sur 1 an et augmenté de 5.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
