35 Rue Montoise, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Montoise, affiche un prix moyen de 2 756 €/m², supérieur de 22.82 % à celui du n°40 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Montoise, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Pré à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 189 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0553 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chêne Vert à 115 mètres
- - Le Mans Hôpital-Université à 1268 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Mûriers à 218 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Le Mans à 318 mètres
- - Ecole maternelle d'application Pauline Kergomard à 385 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame du Pré Saint Pavin à 217 mètres
Ventes au 35 Rue Montoise
Une vente a été recensée au 35 Rue Montoise. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Montoise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Montoise, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Montoise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Montoise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Montoise dans son marché local
Prix du 35 Rue Montoise par rapport à la voie
Sur Rue Montoise, le prix moyen des appartements s'établit à 2 223 €/m². Avec un prix moyen de 2 756 €/m², le 35 Rue Montoise se situe 23.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Montoise par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Montoise se situe 34.11 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 65.03 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Montoise à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Montoise est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.42 € à 16.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
