45 Rue Navarin, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Navarin, affiche un prix moyen de 2 313 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°45 bis et de n°47.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Navarin, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Leclerc à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 77 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 000DE, - Parcelle n°0189 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais Des Congrès à 371 mètres
- - Le Mans à 325 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 575 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 129 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite Yourcenar à 493 mètres
- - Ecole maternelle publique Général Gougeard à 252 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 129 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Navarin
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Navarin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Navarin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Navarin, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Navarin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Navarin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Navarin dans son marché local
Prix du 45 Rue Navarin par rapport à la voie
Sur Rue Navarin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 329 €/m². Avec un prix moyen de 2 313 €/m², le 45 Rue Navarin se situe 0.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Navarin par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Navarin se situe 12.45 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 20.34 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Navarin à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Navarin est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.5 € à 17.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
