104 Rue Toussaint, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Rue Toussaint, affiche un prix moyen de 2 502 €/m².Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Rue Toussaint, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Carnot à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 145 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000MSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourges à 217 mètres
- - Le Mans Hôpital-Université à 1259 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Ambroise Paré à 245 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Le Mans à 678 mètres
- - Ecole maternelle privée La maison des Enfants à 242 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marceau à 231 mètres
Ventes au 104 Rue Toussaint
Une vente a été recensée au 104 Rue Toussaint. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Rue Toussaint
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Rue Toussaint, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Rue Toussaint
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Rue Toussaint complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Rue Toussaint dans son marché local
Prix du 104 Rue Toussaint par rapport à la voie
Sur Rue Toussaint, le prix moyen des appartements s'établit à 2 495 €/m². Avec un prix moyen de 2 502 €/m², le 104 Rue Toussaint se situe 0.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Rue Toussaint par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Rue Toussaint se situe 21.75 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 49.82 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Rue Toussaint à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 104 Rue Toussaint est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.42 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
