27 Rue Wagram, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 27 Rue Wagram, affiche un prix moyen de 2 008 €/m², inférieur de 3.23 % à celui du n°31 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 27 Rue Wagram, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Leclerc à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 394 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0301 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Préfecture à 241 mètres
- - Le Mans à 504 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 728 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 136 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre-Dame à 532 mètres
- - Ecole maternelle publique Général Gougeard à 230 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis à 136 mètres
Ventes au 27 Rue Wagram
Les 9 ventes au 27 Rue Wagram constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 27 Rue Wagram
Dans un rayon de 100 mètres autour du 27 Rue Wagram, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°27 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 27 Rue Wagram
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 27 Rue Wagram complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 27 Rue Wagram dans son marché local
Prix du 27 Rue Wagram par rapport à la voie
Sur Rue Wagram, le prix moyen des appartements s'établit à 2 144 €/m². Avec un prix moyen de 2 008 €/m², le 27 Rue Wagram se situe 6.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 27 Rue Wagram par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 27 Rue Wagram se situe 2.38 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 4.47 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 27 Rue Wagram à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 27 Rue Wagram est de 13.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.87 € à 16.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.2 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
