71 Rue Wagram, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 71 Rue Wagram, affiche un prix moyen de 2 183 €/m², inférieur de 2.59 % à celui du n°69 et de n°60.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 71 Rue Wagram, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Leclerc à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 345 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Préfecture à 328 mètres
- - Le Mans à 436 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 598 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 220 mètres
- - Lycée polyvalent Gabriel Touchard-Washington - Lycée des métiers prothèse dentaire à 598 mètres
- - Ecole maternelle publique Général Gougeard à 156 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 220 mètres
Absence de ventes récentes au 71 Rue Wagram
Aucune vente n'a été recensée au 71 Rue Wagram au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 71 Rue Wagram
Dans un rayon de 100 mètres autour du 71 Rue Wagram, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°71 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 71 Rue Wagram
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 71 Rue Wagram complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 71 Rue Wagram dans son marché local
Prix du 71 Rue Wagram par rapport à la voie
Sur Rue Wagram, le prix moyen des appartements s'établit à 2 159 €/m². Avec un prix moyen de 2 183 €/m², le 71 Rue Wagram se situe 1.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 71 Rue Wagram par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 71 Rue Wagram se situe 6.23 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 30.72 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 71 Rue Wagram à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 71 Rue Wagram est de 13.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.26 € à 16.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.76 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
