9 Rue Wagram, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Wagram, affiche un prix moyen de 2 146 €/m², supérieur de 3.27 % à celui du n°7 et de n°21 bis.Cet immeuble de 2017, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Wagram, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2017, situé dans le quartier Leclerc.
1 niveau - 73 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0221 - Feuille 000CX, - Parcelle n°0222 - Feuille 000CX, - Parcelle n°0220 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Préfecture à 210 mètres
- - Le Mans à 552 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 783 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 97 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre-Dame à 500 mètres
- - Ecole maternelle publique Général Gougeard à 274 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis à 97 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Wagram
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Wagram au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Wagram
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Wagram, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Wagram
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Wagram complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Wagram dans son marché local
Prix du 9 Rue Wagram par rapport à la voie
Sur Rue Wagram, le prix moyen des appartements s'établit à 2 159 €/m². Avec un prix moyen de 2 146 €/m², le 9 Rue Wagram se situe 0.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Wagram par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Wagram se situe 4.43 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 28.5 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Wagram à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Wagram est de 13.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.14 € à 16.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.4 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
