21 bis Rue Wagram, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 bis Rue Wagram, affiche un prix moyen de 2 123 €/m², inférieur de 3.89 % à celui du n°23 mais supérieur de 2.12 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 bis Rue Wagram, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Leclerc à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 53 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Préfecture à 224 mètres
- - Le Mans à 527 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 755 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 114 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre-Dame à 516 mètres
- - Ecole maternelle publique Général Gougeard à 250 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis à 114 mètres
Absence de ventes récentes au 21 bis Rue Wagram
Aucune vente n'a été recensée au 21 bis Rue Wagram au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 bis Rue Wagram
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 bis Rue Wagram, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue Wagram
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue Wagram complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 bis Rue Wagram dans son marché local
Prix du 21 bis Rue Wagram par rapport à la voie
Sur Rue Wagram, le prix moyen des appartements s'établit à 2 159 €/m². Avec un prix moyen de 2 123 €/m², le 21 bis Rue Wagram se situe 1.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 bis Rue Wagram par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 bis Rue Wagram se situe 3.31 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 27.13 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 bis Rue Wagram à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 21 bis Rue Wagram est de 13.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.12 € à 16.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.18 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
