45 Avenue d'Italie, 73100 Aix-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue d'Italie, affiche un prix moyen de 4 464 €/m², inférieur de 2.7 % à celui du n°39 bis et de n°43.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue d'Italie, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Italie-Jacotot à dominante résidentielle.
4 niveaux - 35 logements - 1283 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0265 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin Sous Bois à 147 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 677 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé la passerelle à 213 mètres
- - Lycée général privé Talmudique à 284 mètres
- - Ecole maternelle la Liberté à 272 mètres
- - Ecole élémentaire la Liberté à 290 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue d'Italie
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue d'Italie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue d'Italie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue d'Italie, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue d'Italie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue d'Italie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue d'Italie dans son marché local
Prix du 45 Avenue d'Italie par rapport à la voie
Sur Avenue d'Italie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 057 €/m². Avec un prix moyen de 4 464 €/m², le 45 Avenue d'Italie se situe 10.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue d'Italie par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue d'Italie se situe 3.09 % au-dessus de la moyenne de Aix-les-Bains et 18.1 % au-dessus de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue d'Italie à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue d'Italie est de 18.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.71 € à 21.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.27 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.96 % sur 1 an et augmenté de 0.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
