45 Avenue du Grand Port, 73100 Aix-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue du Grand Port, affiche un prix moyen de 3 635 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°43 mais identique à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue du Grand Port, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1885, situé dans le quartier Italie-Jacotot.
2 niveaux - 141 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Maroc à 87 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 926 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé la passerelle à 662 mètres
- - Lycée général privé Talmudique à 727 mètres
- - Ecole maternelle la Liberté à 628 mètres
- - Ecole élémentaire la Liberté à 642 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue du Grand Port
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue du Grand Port au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue du Grand Port
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue du Grand Port, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue du Grand Port
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue du Grand Port complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue du Grand Port dans son marché local
Prix du 45 Avenue du Grand Port par rapport à la voie
Sur Avenue du Grand Port, le prix moyen des appartements s'établit à 4 314 €/m². Avec un prix moyen de 3 635 €/m², le 45 Avenue du Grand Port se situe 15.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue du Grand Port par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 331 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue du Grand Port se situe 16.07 % en dessous de la moyenne de Aix-les-Bains et 4.47 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue du Grand Port à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue du Grand Port est de 17.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.65 € à 21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.33 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.98 % sur 1 an et augmenté de 0.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
