90 Chemin de l'Annonciade, 73100 Aix-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 90 Chemin de l'Annonciade, affiche un prix moyen de 5 288 €/m², inférieur de 7.92 % à celui du n°125 mais supérieur de 0.88 % à celui du n°47.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 90 Chemin de l'Annonciade, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Rondeau-Bord du Lac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 638 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0552 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0556 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Aux Filles à 178 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Garibaldi à 497 mètres
- - Lycée général privé Talmudique à 805 mètres
- - Ecole maternelle Choudy à 394 mètres
- - Ecole élémentaire Choudy à 419 mètres
Ventes au 90 Chemin de l'Annonciade
Les 9 ventes au 90 Chemin de l'Annonciade constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 90 Chemin de l'Annonciade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 90 Chemin de l'Annonciade, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°90 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 90 Chemin de l'Annonciade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 90 Chemin de l'Annonciade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 90 Chemin de l'Annonciade dans son marché local
Prix du 90 Chemin de l'Annonciade par rapport à la voie
Sur Chemin de l'Annonciade, le prix moyen des appartements s'établit à 5 358 €/m². Avec un prix moyen de 5 288 €/m², le 90 Chemin de l'Annonciade se situe 1.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 90 Chemin de l'Annonciade par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 90 Chemin de l'Annonciade se situe 22.12 % au-dessus de la moyenne de Aix-les-Bains et 39.89 % au-dessus de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 90 Chemin de l'Annonciade à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 90 Chemin de l'Annonciade est de 19.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.97 € à 22.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.96 % sur 1 an et augmenté de 0.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
