7 Rue des Bains, 73100 Aix-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue des Bains, affiche un prix moyen de 4 168 €/m², supérieur de 5.55 % à celui du n°5 et du 5.71 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 74 logements et 31 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue des Bains, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Centre Ville-Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 74 logements - 31 locaux - 1078 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0867 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Atrium à 139 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 442 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Perret à 436 mètres
- - Lycée général privé Tomer Débora à 591 mètres
- - Ecole maternelle Le Centre à 356 mètres
- - Ecole élémentaire Le Centre à 314 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue des Bains
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue des Bains au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue des Bains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue des Bains, 129 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Bains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Bains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue des Bains dans son marché local
Prix du 7 Rue des Bains par rapport à la voie
Sur Rue des Bains, le prix moyen des appartements s'établit à 4 144 €/m². Avec un prix moyen de 4 168 €/m², le 7 Rue des Bains se situe 0.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue des Bains par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 331 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue des Bains se situe 3.76 % en dessous de la moyenne de Aix-les-Bains et 10 % au-dessus de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue des Bains à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 7 Rue des Bains est de 17.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.69 € à 21.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.05 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.98 % sur 1 an et augmenté de 0.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
