10 Rue des Gentianes, 73100 Aix-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue des Gentianes, affiche un prix moyen de 4 085 €/m², inférieur de 4.58 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue des Gentianes, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Tir aux Pigeons à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 197 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincent D'indy à 78 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 1206 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Perret à 488 mètres
- - Ecole maternelle Le Centre à 642 mètres
- - Ecole primaire Boncelin à 647 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue des Gentianes
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue des Gentianes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue des Gentianes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue des Gentianes, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue des Gentianes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue des Gentianes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue des Gentianes dans son marché local
Prix du 10 Rue des Gentianes par rapport à la voie
Sur Rue des Gentianes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 184 €/m². Avec un prix moyen de 4 085 €/m², le 10 Rue des Gentianes se situe 2.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue des Gentianes par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 331 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue des Gentianes se situe 5.68 % en dessous de la moyenne de Aix-les-Bains et 7.36 % au-dessus de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue des Gentianes à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 10 Rue des Gentianes est de 17.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.41 € à 21.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.15 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.98 % sur 1 an et augmenté de 0.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
