3 Rue des Goëlands, 73100 Aix-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Goëlands, affiche un prix moyen de 6 387 €/m², supérieur de 14.44 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Goëlands, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Rondeau-Bord du Lac à dominante résidentielle.
6 niveaux - 52 logements - 40 parkings - 732 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Aux Filles à 399 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Garibaldi à 820 mètres
- - Lycée général privé Talmudique à 872 mètres
- - Ecole maternelle Choudy à 642 mètres
- - Ecole élémentaire Choudy à 535 mètres
Ventes au 3 Rue des Goëlands
Les 13 ventes au 3 Rue des Goëlands constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Goëlands
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Goëlands, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Goëlands
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Goëlands complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Goëlands dans son marché local
Prix du 3 Rue des Goëlands par rapport à la voie
Sur Rue des Goëlands, le prix moyen des appartements s'établit à 6 058 €/m². Avec un prix moyen de 6 387 €/m², le 3 Rue des Goëlands se situe 5.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Goëlands par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Goëlands se situe 47.51 % au-dessus de la moyenne de Aix-les-Bains et 68.97 % au-dessus de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Goëlands à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Goëlands est de 19.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.41 € à 22.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.96 % sur 1 an et augmenté de 0.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
