12 Rue arago, 73160 Cognin
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue arago, affiche un prix moyen de 2 892 €/m².Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue arago, 73160 Cognin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 83 m² au sol - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cognin Centre à 462 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henry Bordeaux à 729 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Cognin à 551 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 396 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 333 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue arago
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue arago au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue arago
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue arago, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue arago
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue arago complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue arago dans son marché local
Prix du 12 Rue arago par rapport à la voie
Sur Rue arago, le prix moyen des appartements s'établit à 3 249 €/m². Avec un prix moyen de 2 892 €/m², le 12 Rue arago se situe 10.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue arago par rapport à Cognin et à Savoie
À Cognin, le prix moyen des appartements atteint 3 213 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue arago se situe 9.99 % en dessous de la moyenne de Cognin et 37.91 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue arago à Cognin
Le loyer moyen estimé au 12 Rue arago est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.66 % au loyer moyen estimé à Cognin, qui est de 17.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognin a augmenté de 20.87 % sur 1 an et augmenté de 8.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 430 €/m² au premier semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 658 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 144 600 € au 12 Rue arago à Cognin, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 230 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 615 € en assurant vous-même les visites, ou 1 808 € si le professionnel les prend en charge.
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