13 Rue de la digue, 73160 Cognin
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de la digue, affiche un prix moyen de 3 515 €/m², inférieur de 4.04 % à celui du n°10 mais supérieur de 16.24 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de la digue, 73160 Cognin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 17 logements - 37 parkings - 969 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0152 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0153 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Agricole à 464 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henry Bordeaux à 718 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Cognin à 542 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 425 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 354 mètres
Ventes au 13 Rue de la digue
Les 6 ventes au 13 Rue de la digue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de la digue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de la digue, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de la digue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de la digue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de la digue dans son marché local
Prix du 13 Rue de la digue par rapport à la voie
Sur Rue de la digue, le prix moyen des appartements s'établit à 3 663 €/m². Avec un prix moyen de 3 515 €/m², le 13 Rue de la digue se situe 4.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de la digue par rapport à Cognin et à Savoie
À Cognin, le prix moyen des appartements atteint 3 213 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de la digue se situe 9.4 % au-dessus de la moyenne de Cognin et 24.54 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de la digue à Cognin
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de la digue est de 18.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.06 € à 21.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cognin, qui est de 17.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognin a augmenté de 20.87 % sur 1 an et augmenté de 8.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 430 €/m² au premier semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 658 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 175 750 € au 13 Rue de la digue à Cognin, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 788 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 394 € en assurant vous-même les visites, ou 2 197 € si le professionnel les prend en charge.
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