1 Rue émile guimet, 73160 Cognin
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue émile guimet, affiche un prix moyen de 3 360 €/m², supérieur de 0.42 % à celui du n°3 mais inférieur de 6.77 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue émile guimet, 73160 Cognin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 518 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0169 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0166 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0164 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0165 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0167 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0170 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0171 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 962 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henry Bordeaux à 1419 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Cognin à 1288 mètres
- - Ecole primaire du Château à 1289 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue émile guimet
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue émile guimet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue émile guimet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue émile guimet, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue émile guimet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue émile guimet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue émile guimet dans son marché local
Prix du 1 Rue émile guimet par rapport à la voie
Sur Rue émile guimet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 433 €/m². Avec un prix moyen de 3 360 €/m², le 1 Rue émile guimet se situe 2.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue émile guimet par rapport à Cognin et à Savoie
À Cognin, le prix moyen des appartements atteint 3 215 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue émile guimet se situe 4.51 % au-dessus de la moyenne de Cognin et 11.11 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue émile guimet à Cognin
Le loyer moyen estimé au 1 Rue émile guimet est de 17.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.82 € à 21.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.94 % au loyer moyen estimé à Cognin, qui est de 17.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognin a augmenté de 20.95 % sur 1 an et augmenté de 8.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 430 €/m² au premier semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 658 €/m² sur la période récente.
