2 Rue pasteur, 73160 Cognin
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue pasteur, affiche un prix moyen de 2 756 €/m², inférieur de 7.73 % à celui du n°4 et du 16.74 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue pasteur, 73160 Cognin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
6 niveaux - 24 logements - 17 parkings - 700 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0210 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cognin Centre à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henry Bordeaux à 698 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Cognin à 532 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 130 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 175 mètres
Ventes au 2 Rue pasteur
Les 5 ventes au 2 Rue pasteur constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue pasteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue pasteur, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue pasteur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue pasteur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue pasteur dans son marché local
Prix du 2 Rue pasteur par rapport à la voie
Sur Rue pasteur, le prix moyen des appartements s'établit à 3 063 €/m². Avec un prix moyen de 2 756 €/m², le 2 Rue pasteur se situe 10.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue pasteur par rapport à Cognin et à Savoie
À Cognin, le prix moyen des appartements atteint 3 216 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue pasteur se situe 14.3 % en dessous de la moyenne de Cognin et 27.26 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue pasteur à Cognin
Le loyer moyen estimé au 2 Rue pasteur est de 16.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.75 € à 19.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.72 % au loyer moyen estimé à Cognin, qui est de 17.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognin a augmenté de 20.99 % sur 1 an et augmenté de 8.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 430 €/m² au premier semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 658 €/m² sur la période récente.
