2 Rue vaugelas, 73160 Cognin
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue vaugelas, affiche un prix moyen de 3 970 €/m², supérieur de 11.52 % à celui du n°7 a et du 5.22 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue vaugelas, 73160 Cognin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 76 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 682 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henry Bordeaux à 1078 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Cognin à 939 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 962 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 881 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue vaugelas
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue vaugelas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue vaugelas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue vaugelas, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue vaugelas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue vaugelas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue vaugelas dans son marché local
Prix du 2 Rue vaugelas par rapport à la voie
Sur Rue vaugelas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 773 €/m². Avec un prix moyen de 3 970 €/m², le 2 Rue vaugelas se situe 5.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue vaugelas par rapport à Cognin et à Savoie
À Cognin, le prix moyen des appartements atteint 3 216 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue vaugelas se situe 23.45 % au-dessus de la moyenne de Cognin et 4.78 % au-dessus de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue vaugelas à Cognin
Le loyer moyen estimé au 2 Rue vaugelas est de 18.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.84 € à 21.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cognin, qui est de 17.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cognin a augmenté de 20.99 % sur 1 an et augmenté de 8.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 430 €/m² au premier semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 658 €/m² sur la période récente.
