449 Rue des Lys, 73600 Les Belleville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 449 Rue des Lys, affiche un prix moyen de 6 860 €/m², inférieur de 6.08 % à celui du n°233 et de n°373.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 68 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 449 Rue des Lys, 73600 Les Belleville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Les Belleville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 68 logements - 752 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Reberty 1850 à 58 mètres
Ventes au 449 Rue des Lys
Les 24 ventes au 449 Rue des Lys constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 449 Rue des Lys
Dans un rayon de 100 mètres autour du 449 Rue des Lys, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°449 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 449 Rue des Lys
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 449 Rue des Lys complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 449 Rue des Lys dans son marché local
Prix du 449 Rue des Lys par rapport à la voie
Sur Rue des Lys, le prix moyen des appartements s'établit à 7 084 €/m². Avec un prix moyen de 6 860 €/m², le 449 Rue des Lys se situe 3.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 449 Rue des Lys par rapport à Les Belleville et à Savoie
À Les Belleville, le prix moyen des appartements atteint 9 275 €/m². Le prix moyen des appartements au 449 Rue des Lys se situe 26.04 % en dessous de la moyenne de Les Belleville et 80.29 % au-dessus de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 449 Rue des Lys à Les Belleville
Le loyer moyen estimé au 449 Rue des Lys est de 15.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 18.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Belleville, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Belleville a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 35.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 669 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 724 €/m² au premier semestre 2025.
