272 Rue de bellevue, 73500 Modane
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 272 Rue de bellevue, affiche un prix moyen de 1 965 €/m², supérieur de 5.99 % à celui du n°248 mais inférieur de 0.05 % à celui du n°221.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 20 locaux.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 272 Rue de bellevue, 73500 Modane
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Modane à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 20 logements - 20 locaux - 446 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°2873 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gymnase La Vanoise à 347 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Vanoise à 1146 mètres
- - Ecole maternelle à 587 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 643 mètres
Absence de ventes récentes au 272 Rue de bellevue
Aucune vente n'a été recensée au 272 Rue de bellevue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 272 Rue de bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 272 Rue de bellevue, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 272 Rue de bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 272 Rue de bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 272 Rue de bellevue dans son marché local
Prix du 272 Rue de bellevue par rapport à la voie
Sur Rue de bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 2 030 €/m². Avec un prix moyen de 1 965 €/m², le 272 Rue de bellevue se situe 3.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 272 Rue de bellevue par rapport à Modane et à Savoie
À Modane, le prix moyen des appartements atteint 1 822 €/m². Le prix moyen des appartements au 272 Rue de bellevue se situe 7.85 % au-dessus de la moyenne de Modane et 57.81 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 272 Rue de bellevue à Modane
Le loyer moyen estimé au 272 Rue de bellevue est de 14.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.83 € à 17.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.99 % au loyer moyen estimé à Modane, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Modane a baissé de 22.68 % sur 1 an et baissé de 22.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 902 €/m² au premier semestre 2020 à 2 611 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 356 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 98 250 € au 272 Rue de bellevue à Modane, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 913 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 6 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 456 € en assurant vous-même les visites, ou 1 228 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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