21 Rue gambetta, 73500 Modane
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue gambetta, affiche un prix moyen de 1 502 €/m², identique à celui du n°46 et du n°19 bis.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue gambetta, 73500 Modane
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Modane à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 165 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0811 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gymnase La Vanoise à 816 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Vanoise à 1323 mètres
- - Ecole maternelle à 626 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 674 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue gambetta
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 21 Rue gambetta. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue gambetta dans son marché local
Prix du 21 Rue gambetta par rapport à la voie
Sur Rue gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 502 €/m². Avec un prix moyen de 1 502 €/m², le 21 Rue gambetta se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue gambetta par rapport à Modane et à Savoie
À Modane, le prix moyen des appartements atteint 1 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue gambetta se situe 100 % en dessous de la moyenne de Modane et 100 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue gambetta à Modane
Le loyer moyen estimé au 21 Rue gambetta est de 12.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.93 € à 14.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Modane, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Modane a baissé de 22.64 % sur 1 an et baissé de 22.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 902 €/m² au premier semestre 2020 à 2 611 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 356 €/m² sur la période récente.
