23 Rue des Sablons, 73230 Saint-Alban-Leysse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue des Sablons, affiche un prix moyen de 3 580 €/m², supérieur de 14.12 % à celui du n°95 mais inférieur de 4.3 % à celui du n°86.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue des Sablons, 73230 Saint-Alban-Leysse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 274 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frettey à 311 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joseph et Xavier de Maistre à 1167 mètres
- - Collège J et X de Maistre à 829 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de la Salette à 1173 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue des Sablons
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue des Sablons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue des Sablons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue des Sablons, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Sablons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Sablons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue des Sablons dans son marché local
Prix du 23 Rue des Sablons par rapport à la voie
Sur Rue des Sablons, le prix moyen des appartements s'établit à 3 580 €/m². Avec un prix moyen de 3 580 €/m², le 23 Rue des Sablons se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue des Sablons par rapport à Saint-Alban-Leysse et à Savoie
À Saint-Alban-Leysse, le prix moyen des appartements atteint 3 616 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue des Sablons se situe 1 % en dessous de la moyenne de Saint-Alban-Leysse et 5.91 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue des Sablons à Saint-Alban-Leysse
Le loyer moyen estimé au 23 Rue des Sablons est de 17.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.94 € à 20.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Alban-Leysse, qui est de 19 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Alban-Leysse a baissé de 5.94 % sur 1 an et baissé de 3.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 861 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 844 €/m² au premier semestre 2025.
