304 Rue du Granier, 73230 Saint-Alban-Leysse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 304 Rue du Granier, affiche un prix moyen de 3 487 €/m², inférieur de 2.43 % à celui du n°310 et de n°242.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 304 Rue du Granier, 73230 Saint-Alban-Leysse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 117 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0648 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0650 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quinquin à 314 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joseph et Xavier de Maistre à 819 mètres
- - Collège J et X de Maistre à 903 mètres
- - Ecole maternelle Louis Armand à 198 mètres
- - Ecole élémentaire René Cassin à 529 mètres
Absence de ventes récentes au 304 Rue du Granier
Aucune vente n'a été recensée au 304 Rue du Granier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 304 Rue du Granier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 304 Rue du Granier, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°304 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 304 Rue du Granier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 304 Rue du Granier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 304 Rue du Granier dans son marché local
Prix du 304 Rue du Granier par rapport à la voie
Sur Rue du Granier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 484 €/m². Avec un prix moyen de 3 487 €/m², le 304 Rue du Granier se situe 0.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 304 Rue du Granier par rapport à Saint-Alban-Leysse et à Savoie
À Saint-Alban-Leysse, le prix moyen des appartements atteint 3 612 €/m². Le prix moyen des appartements au 304 Rue du Granier se situe 3.46 % en dessous de la moyenne de Saint-Alban-Leysse et 7.75 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 304 Rue du Granier à Saint-Alban-Leysse
Le loyer moyen estimé au 304 Rue du Granier est de 18.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.53 € à 22.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.76 % au loyer moyen estimé à Saint-Alban-Leysse, qui est de 19 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Alban-Leysse a baissé de 6.04 % sur 1 an et baissé de 3.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 861 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 844 €/m² au premier semestre 2025.
