3 Chemin du Reclus, 73500 Val-Cenis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Chemin du Reclus, affiche un prix moyen de 2 504 €/m², inférieur de 1.57 % à celui du n°1 ter et de n°1.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 1 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Chemin du Reclus, 73500 Val-Cenis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Val-Cenis à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 159 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0922 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Termignon - Maison Vanoise à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle TERMIGNON à 232 mètres
Ventes au 3 Chemin du Reclus
Les 3 ventes au 3 Chemin du Reclus donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Chemin du Reclus
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 3 Chemin du Reclus. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Chemin du Reclus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Chemin du Reclus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Chemin du Reclus dans son marché local
Prix du 3 Chemin du Reclus par rapport à la voie
Sur Chemin du Reclus, le prix moyen des appartements s'établit à 2 838 €/m². Avec un prix moyen de 2 504 €/m², le 3 Chemin du Reclus se situe 11.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Chemin du Reclus par rapport à Val-Cenis et à Savoie
À Val-Cenis, le prix moyen des appartements atteint 3 765 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Chemin du Reclus se situe 33.49 % en dessous de la moyenne de Val-Cenis et 46.24 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Chemin du Reclus à Val-Cenis
Le loyer moyen estimé au 3 Chemin du Reclus est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.99 € à 21.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Val-Cenis, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Val-Cenis a augmenté de 1.88 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au premier semestre 2020 à 3 887 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 695 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 125 200 € au 3 Chemin du Reclus à Val-Cenis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 260 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 130 € en assurant vous-même les visites, ou 1 565 € si le professionnel les prend en charge.
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